Дозвільні документи на будівництво

Інший аспект – це земля всередині історичного ареалу. Земля всередині ареалу – історико-культурного призначення, і нове будівництво там можливо лише за громадських потреб і для цього потрібне дозволення Міністерства культури. Але міська рада часто виділяє всередині ареалу землю під будівництво нових багатоповерхівок, не кажучи вже про особливий статус землі. Це не громадський, а виключно комерційний інтерес. Це порушення, тому можливо через суд скасувати градобудівні обмеження.

Треба перевірити в Генеральному плані цільове призначення землі – оскільки він визначає перспективи розвитку міста і цільове призначення має встановлюватися згідно з цим документом. Також треба вивчити, як використовувався цей ділянка, і не виникне ризиків незаконного зміни цільового призначення землі. Добре, що ніхто нічого не купив.

Крім того, треба дізнатися, хто є власником землі, на яких умовах забудовник її використовує і передбачено договором оренди або актом на право власності будувати багатоповерхівку або котедж. Тому що часто отримують ділянку для обслуговування маєтку, а будують багатоповерхівку.

І якщо в кадастрі вказано цільове призначення 02.01, то таку землю можна використовувати тільки для будівництва індивідуального будинку, а не багатоповерхівки.

Також необхідно з’ясувати, у договорі оренди передбачено про нове будівництво на земельному ділянці, тільки на обслуговування вже існуючої нерухомості.

Ще один ризик – часто забудовник, який є власником землі, передає право власності на квартири, а на землю під домом – не передають. Гіпотетично забудовник має право брати з власників квартир гроші за те, що вони використовують його землю. Коли забудовник орендує землю для будівництва будинку, то потім міська рада передає ділянку людям для обслуговування. І для мешканців такий варіант значно краще.

Наступний нюанс – право розпоряджатися землею. Наприклад, межі Львова встановили 1988 рішенням Верховної Ради і частина Сяхова, де Санта Барбара – це досі територія села Зубра, хоч Львівська міська рада продає і дає там землю. Те саме з Обильним, Кривчицькими озерами, Брюховицьким лісом – де-юре це не територія Львова. Тобто кожна з цих міських або сільських рад може скасувати такі рішення і покупці квартир потрапляють у біду.

Щоб не опинитися в неприємних ситуаціях, коли починаються судові розгляди, краще звернутися до перевірених забудовників. Однією з таких фірм є столична компанія Новбуд .